O que é importante considerar antes de comprar um imóvel

O que é importante considerar antes de comprar um imóvel

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Muito bem! Você decidiu que vai comprar um imóvel. É importante levar em conta uma série de fatores para que você não tenha problemas depois.

Em primeiro lugar, faça um orçamento. Considere o quanto você tem de dinheiro disponível. Dá para comprar à vista ou é preciso financiar? Se for financiar, lembre-se que é preciso dar uma entrada. Avalie com cuidado se o tamanho da prestação cabe no seu bolso. Recomenda-se que o valor da prestação e taxas de manutenção do imóvel (IPTU, condomínio, luz, internet) fiquem em torno de 25 a 30% da sua renda mensal. É bom listar todos os valores de taxas existentes antes de comprometer o valor que você tem (ITBI, registro, avaliação, taxas administrativas etc.).

Feito isso, decida: imóvel novo ou usado? Casa ou apartamento?

O que considerar antes de comprar um imóvel

 

Comece avaliando opções de localização que caibam no seu orçamento. Preste atenção nos arredores. O local é barulhento? Avalie o movimento de ônibus, carros e pessoas em diversos dias e horários. Lembre-se que casas de show e bares funcionam nos finais de semana e em horários que, por vezes, você gostaria de estar descansando.

Investigue as imediações dos locais que você achou viáveis para morar. Como você vai se locomover no dia a dia? Existem opções de transporte coletivo próximas? E o trânsito? Quando chove falta luz, a rua alaga, o sinal de TV e internet cai? Conversar com outros moradores do local ajuda bastante nesta hora.

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A área é puramente residencial ou oferece comércio e serviços também? Às vezes, é importante poder fazer algumas coisas a pé…Veja as opções de escolas, supermercado, farmácias, padaria, academia e outros serviços que você utiliza. Mesmo com várias opções de delivery no mercado, um trânsito congestionado pode ser um problema.

Selecione alguns imóveis para visitar. Mas antes, faça uma pesquisa de mercado para verificar se o valor pedido é justo. Faça comparações!!!

Escolha o tamanho do imóvel de acordo com o seu estilo de vida e planos para o futuro. Pretende ter filhos? Já pense num segundo quarto. E veja se o empreendimento possui área de lazer.

Tem um cachorro grande e ativo? Crianças pequenas? Avalie a possibilidade de uma casa com quintal.

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Tem filhos adultos saindo de casa? Talvez um apartamento menor seja uma boa opção.

Quando for olhar os imóveis, fique atento à idade da construção (se puder, avalie as condições das instalações elétricas e hidráulicas), posição em relação ao sol, se existem vagas de garagem ou estacionamento próximo.

Como é a segurança do local? O imóvel é isolado? Tem iluminação noturna? O prédio ou condomínio tem portaria 24 horas? Como é feito o controle de entrada de visitantes? Existe algum sistema de segurança com câmeras de vídeo? Se for um apartamento, quantas unidades tem no andar? Tudo isso pode encarecer substancialmente a taxa de condomínio.

Escolhido o imóvel que você quer, faça uma vistoria minuciosa. Se puder, peça uma avaliação de um engenheiro civil ou arquiteto (principalmente se o imóvel for usado). Seja criterioso. Avalie condições de pisos e teto, portas e janelas, banheiros, lavanderia, áreas comuns e fachada (se estiverem precisando de manutenção, as taxas extras não irão comprometer seu orçamento?). Atente para a possibilidade de infiltrações cobertas por tinta nova. Se o imóvel tiver armários, verifique a existência de pó acumulado (pode ser cupim!!!). Conte as tomadas existentes em cada cômodo. Este número é suficiente para as suas necessidades? Dá para ser ampliado sem uma reforma?

O que é importante considerar antes de comprar um imóvel

Além de tudo isso, você precisa verificar toda a documentação do imóvel e do vendedor.

Ficando atento a estes pontos, você vai fazer uma boa compra. O que não dispensa a ajuda de um corretor de imóveis.

Podemos ajudá-lo! Entre em contato conosco.

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Então, use esta facilidade e fique por dentro de tudo que está acontecendo aqui no mercado de imóveis.

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Até mais e um abraço.

Andréa Dusik

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